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第71章 招兵买马（第2页）

“二十多万，在九十年代中期，对于个人来说已经是一笔巨款了。”

“但要想在房地产这个领域掀起大的浪花，还是显得有些单薄。”林国栋深知，房地产是资金密集型行业。

他想起了系统商城里那些价格不菲的“信息类”商品。

比如更高级别的《房地产投资实战指南》或者《江城市土地政策深度解析》之类的。

如果能购买一些，无疑能为他的决策提供更精准的指导。

但他目前900点的系统积分，还需要用在更关键的地方。

像是提升自身能力，或者购买一些能直接带来效益的道具或技能。

至于那辆桑塔纳，目前还抵押在银行。

虽然净水器的盈利足以提前还清贷款，释放车辆的抵押权，但这需要一些时间。

不过，一旦贷款还清，这辆车本身就是一笔可观的固定资产。

无论是将来出售变现，还是作为其他融资的补充手段，都具有一定的价值。

“看来，初期还是得以小博大，精打细算，滚动发展。”林国栋给自己定下了基调。

他决定，先从城南铁路家属区周边入手，寻找一到两个总价不高，但升值潜力巨大的小型物业作为突破口。

一旦成功，获得了第一笔房产投资的利润，再逐步将资金投入到城东纺织厂片区那些更具战略价值的目标上。

在具体的物业选择上，林国栋也有自己独特的考量。

他不仅仅看重地段和未来的拆迁补偿，更开始思考一些更深层次的“产品力”问题。

“现在的房子，很多都只是解决了‘住’的基本需求。”

“但在居住的舒适度、实用性、甚至邻里关系方面，都还有很大的提升空间。”

林国栋回忆起前世那些备受追捧的优质楼盘，它们往往在一些细节上做得非常出色。

比如，他想到，这个年代的很多住宅楼，普遍存在公摊面积过大、实用率不高的问题。

很多购房者其实是花了不少冤枉钱。

如果将来自己有机会参与开发，或者对收购的旧房进行改造，一定要想办法在设计上优化，提高套内实际使用面积。

哪怕牺牲一些华而不实的所谓“公共空间”，也要把实惠真正给到住户。

这在未来，绝对会成为一个巨大的卖点。

再比如，很多老旧小区的停车问题、绿化问题、以及缺乏老人和小孩的活动空间等，都是痛点。

如果能在这些方面有所改进，哪怕只是在自己收购的小院落里，预留出更合理的停车位，或者打造一个小小的共享花园，都能极大地提升物业的价值和吸引力。

“我要做的，不仅仅是简单的买入卖出，赚取差价。因为仅如此是跑不过已经完成了原始积累的大鳄的。”

“我要做的应该是，将一些超越这个时代的理念，融入到我选择和改造的物业中去。”

“这样，才能真正做到独树一帜，也才能在未来的竞争中立于不败之地。”

林国栋的眼中闪烁着兴奋的光芒。