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第100章 乾坤逆转（第1页）

第100章乾坤逆转

会议室内的空气，因为林国栋那石破天惊的“三成股份”要求，而变得有些凝滞。

宏远地产的几位高管，脸上都带着或轻蔑、或质疑、或看好戏的神情。

他们倒要看看，这个名声在外的林师傅，能拿出什么惊天动地的方案来，敢开出如此天价。

徐耀华的表情也变得格外专注。

他接过那份由林国栋递过来的方案纲要，目光落在封面上那几个苍劲有力的大字上。

《关于江城纺织厂片区综合改造开发项目的解决方案（草案）》。

他翻开了第一页。

仅仅是看了个开头，徐耀华的瞳孔便不易察觉地猛地一缩！

这份方案，开篇并没有像其他项目书那样，大谈特谈项目的经济效益和宏伟蓝图。

而是直指要害，将纺织厂片区改造项目的核心难点，剖析得淋漓尽致。

“核心难点一：职工安置问题。

涉及下岗职工数千人，牵扯家庭上万，诉求复杂多样，单纯的货币补偿难以满足所有人的需求，且容易引发社会矛盾。”

“核心难点二：历史遗留问题。

老厂区土地性质复杂，部分产权归属不清，且存在大量需要保留的历史建筑和工业遗迹，处理不当，极易陷入法律和舆论的泥潭。”

“核心难点三：产品定位问题。

若按传统模式开发，产品同质化严重，难以实现土地价值最大化。若定位过高，又与区域内原有居民的消费能力脱节。”

徐耀华看着这些分析，心中巨震！

这些问题，正是他这段时间以来，日夜思考，却始终找不到完美解决之道的症结所在！

而眼前这个林国栋，竟然在方案的一开始，就将这些问题如此精准、如此深刻地摆了出来！

这份洞察力，已经远非常人能及！

徐耀华强压下心中的震惊，继续往下看。

接下来，便是林国栋针对这三大核心难点，提出的解决方案。

针对职工安置问题，方案提出了一套“产权置换+货币补偿+就业安置+股份分红”的组合拳。

“产权置换”：在新开发的高品质住宅区内，划出部分楼栋作为“职工安置房”，以远低于市场价的优惠价格，置换给符合条件的原住职工。并且，在户型设计上，充分考虑职工家庭的实际需求，主推高实用率的中小户型。

“货币补偿”：对于不愿选择产权置换的职工，提供高于政府指导标准的货币补偿方案。

“就业安置”：在新项目的商业配套中（如物业、商铺、餐饮等），优先为符合条件的下岗职工提供就业岗位。甚至可以成立一个由项目公司控股的职工服务公司，来承接部分后勤服务。

“股份分红”：方案中最大胆也最让徐耀华震惊的一点！

林国栋竟然提出，可以从新项目公司的总股份中，拿出一小部分，如百分之五，成立一个“职工持股信托基金”。

让所有被拆迁的职工都能成为项目的小股东，每年按比例享受项目盈利的分红！

“这是何等的手笔！”徐耀华的心脏狂跳起来！

他知道，这一招如果能实现，将彻底化解职工们的对立情绪，让他们从被拆迁者，变成项目的参与者和受益者！

拆迁的阻力，将瞬间化为推动力！

这份对人性的洞察和对利益格局的重构，简直是神来之笔！

再往下看，针对历史遗留问题和产品定位，林国栋的方案同样惊才绝艳。