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十一年前我在悉尼古迹保护区建duplex差一点烂尾（第3页）

新屋顶居然漏雨了：

新建的屋顶在完工后竟然出现了漏水的情况，赶紧找建roof的人修。

庆幸的地方

尽管在建造过程中遇到了诸多挑战，我仍然感到在某些方面是幸运的。这些幸运的因素帮助我在最终取得了成功，并且回过头来看，这些因素在整个项目的成功中起到了至关重要的作用。

运气很重要：

在购房和建造过程中，运气一直在我身边。比如，拍卖时正值房价低点（2013年5月），这让我以相对较低的价格购得了这块地，为后续的投资打下了良好的基础。

Builder只收管理费，builder和房主很少起冲突：

在整个建造过程中，我与builder的关系非常融洽。builder只收取管理费，我支付全部账单，双方没有因为费用或其他问题发生过冲突。这使得项目在早期阶段得以顺利推进。

刚好可以建两套：

当初选择这块地时，我并未预料到它能建两套独立的双拼别墅。这个意外的发现无疑提升了物业的最终价值，也为我带来了更高的回报。

因为是这条街的最后一个号码，所以，建成后不用命名为72，72A，而是命名为72和74号，这样更好，看门牌号感觉不像duplex。

基建成本和现在比还算便宜：

2013年的建筑成本相比如今要低得多，这使得整个项目的总成本在可控范围内。尽管过程中出现了不少额外支出，但与今天的建筑成本相比，我仍然算是幸运的。据说，目前的建筑成本和11年前相比，差不多已经翻倍！

下图，建成后图片

启示

通过这次在古迹保护区建duplex的经历，我学到了很多宝贵的教训和经验，也有了一些深刻的启示：

能分地，能多建面积是关键：

在选购地块时，能够分割土地并建造更多面积是提升投资回报率的关键因素。即便过程艰辛，但最终的收益是值得的。

建筑成本偏高一点不是问题：

与项目的长期回报相比，当时的建房成本即便偏高一点也不必过于担心。重要的是，最终的物业是否能带来可观的收益。

错误在合理的范围内要宽恕自己：

在整个项目中，我基本是摸着石头过河，尤其是在拍卖和早期的规划阶段。然而，这些错误在项目的整体框架内并未造成不可挽回的损失。回顾这段经历，我学会了对自己宽容，并接受犯错是成长的一部分。

这是我第一次建新房，虽然以前做过很多翻新，但建新房和翻新不是一个难度级别。

建房要一不怕苦，二不怕烦：

建房过程中的困难和挑战是不可避免的，尤其是在像古迹保护区这样建房非常严苛的区域。要想成功完成项目，必须做好面对各种困境的准备，并在每一个问题出现时勇敢地解决它。

面对困难时要挺一挺：

这个项目让我认识到，无论多么困难，都要坚持下去。只要坚定信念，最终的成果往往比想象中更为丰厚。面对重重困难，挺过去，便能见到曙光。

总结

十一年前的这段建房经历，身在其中时苦不堪言，回首再看觉得不枉此行。在这五年建房的煎熬中，我不断面对各种挑战，也不断地在成长。

换句话说，如果没有这次建duplex的煎熬，没有我翻新其他house带给我的困难，我也不可能有现在娴熟地帮到投资者，得到很多买家的信任。

在古迹保护区建duplex比普通的duplex的设计成本高，审批难度大，建筑成本也高，各位老板要做好心理准备！

和这次建duplex相关的文章链接如下，希望能帮到你。

补充：关于邻里关系

没有永远的朋友，只有永远的利益。

借用到邻里关系也一样，“没有永远的好邻居，没有利益冲突永远是好邻居。”当年邻居反对是因为涉及到对方的利益，当你不涉及到对方利益时，啥事没有。

Rozelle的duplex已经建成6年了，邻里和睦，相处融洽。

所以，一位builder意味深长地说，“测试你的邻居到底好不好，申请一个DA看看！”

打算建房，想想你的邻居缺什么，只要成本不高，就大胆地给，相信我，投入会大于产出！这是我的一个提醒和忠告！